| Resumen, etc |
En Colombia y América Latina las técnicas de la valoración urbana y agrícola están muy difundidas y no hay dificultad para determinar métodos y procedimiento para realizar estos avalúos. Pero en los últimos 20 años aparece una nueva dimensión en el derecho colectivo de los países, y es el tema ambiental. El suelo urbano y agrícola compite con los suelos protegidos que permiten una mejor calidad de vida para los habitantes. Los valores ambientales van más allá del predio o terreno mismo que se desea adquirir para proteger los recursos que se encuentran sobre dichos terrenos. El valor ambiental no solamente está dado por el terreno, sino por los árboles, o la cobertura vegetal que se levanta sobre el suelo. Este libro no solamente analiza las técnicas de valoración ambiental desde el punto de vista del beneficio social o colectivo, sino que propone un método para la valoración de los terrenos protegidos y su cobertura vegetal de acuerdo a la calidad ecológica del predio. Los predios protegidos deben ser adquiridos por las entidades estatales. Como determinar un valor comercial de adquisición para un predio que no tiene mercado? No tienen mercado porque por las limitaciones de uso no se puede aplicar las técnicas comparativas, de costo y potencial productivo que aplicamos en los suelos agrícolas. El único comprador debe ser la comunidad nacional o local a través del Municipio o del Estado. Pero se debe definir un precio para su adquisición, bien sea por el Estado o por una institución de protección ambiental. En este libro presentamos una propuesta para valorar dichos terrenos, tanto urbanos como rurales. Adicionalmente se trata una metodología para valorar terrenos con uso institucional o dotacional, cuando el Municipio o Estado no permiten el cambio de uso por otro más rentable. |